¿Que es el derecho de usufructo en una herencia? ¿Puedo vender un bien en usufructo? ¿Qué hacer si un usufructuario incumple con sus obligaciones? Como abogados nos encargamos de resolver cualquier tipo de duda relacionada con el derecho de usufructo y te representamos legalmente en caso de conflicto.
El usufructo es un derecho que permite a su titular el uso y disfrute de una propiedad ajena, con la condición de conservar la propiedad en el mismo estado. Nuestros abogados especialistas te asesorarán sobre los tipos de usufructos posibles, así como en los derechos y deberes del usufructuario y el propietario desde el momento en que se constituye el usufructo hasta su finalización, tanto si éste se establece por contrato, por ley, o por prescripción.
Utilidad del contrato de usufructo
El usufructo es quizás uno de los derechos reales menos conocidos, pero es una figura muy útil para solventar diferentes situaciones, especialmente en sucesiones y herencias.
Situaciones más habituales en las que usar el derecho de usufructo:
- Puedes delegar un bien en usufructo en testamento o en vida.
- Sirve para proteger el legado y evitar su venta o desmantelamiento.
- Es muy útil para que el cónyuge pueda disfrutar de los bienes en vida, pero asegurar que lo heredan los hijos.
Bienes que se pueden dejar en usufructo:
- Bienes inmuebles: casas, locales, fincas rústicas…
- Bosques y explotaciones forestales
- Bienes muebles: joyas, obras de arte, vehículos…
- Dinero
- Participaciones en fondos de inversión, acciones de empresas
¿Cómo garantizar el derecho de usufructo?
La mejor forma de asegurar que el derecho de usufructo se aplique como deseamos y reducir en la medida de lo posible cualquier malentendido en la cesión de usufructo, es mediante la formalización de un contrato civil de usufructo.
Gracias a tener toda la información recopilada en un documento de carácter jurídico como es un contrato de usufructo, nos permite dejar constancia por escrito de cuáles serán las principales características que condicionarán la concesión del derecho de usufructo sobre un bien mueble o inmueble.
- Confección del contrato de usufructo: como abogados civilistas especializados elaboramos contratos de usufructo de forma personalizada y adaptada a tus intereses. Redactamos todas las cláusulas del contrato, entre las que suelen incluirse:
- Duración del usufructo, especificando si es de carácter temporal o vitalicio. Al tratarse de un derecho real se presume vitalicio para las personas físicas y con un máximo de 99 años para las personas jurídicas. Por ello, es muy importante definir de forma clara los parámetros de este derecho mediante contrato.
- Motivos que podrían propiciar la interrupción del derecho de usufructo.
- Derechos como los deberes del propietario y del usufructuario. De esta manera, seremos conocedores de a quién le corresponde la titularidad del bien, quién será la persona que deberá pagar las cargas y las contribuciones anuales, quién será el encargado de abonar el coste relativo a las reparaciones ordinarias o a quién podremos requerir la elaboración de un inventario previo al derecho de uso y disfrute del usufructo, entre otros asuntos.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: para que sea oponible y para asegurar su validez frente a terceros, nos encargamos de inscribir dicho contrato en el Registro de la Propiedad.
- Asistencia legal y mediación: en el caso de que se produzca un incumplimiento del contrato o exista un conflicto entre las partes, puedes optar por dos vías de resolución:
