Zona de mercado residencial tensionado: hasta un 90% de reducción en tu alquiler

La «zona de mercado residencial tensionado» refleja la dificultad actual para encontrar y mantener una vivienda de alquiler en ciertos municipios de España.

Hasta la campaña de declaración de la Renta 2023, en los supuestos de alquiler destinado a vivienda, el rendimiento neto positivo se podía reducir en un 60 por ciento. Ello siempre y cuando el contribuyente lo aplicara en su autoliquidación sin que mediara ninguna comprobación administrativa.

Sin embargo, el 1 de enero de 2024 entró en vigor una modificación normativa que modula dicha reducción del 60 por ciento en el rendimiento neto del alquiler de vivienda en nuevos porcentajes. A partir de ahora, se comprenderán entre el 50 y el 90 por ciento en función de la casuística concreta.

Cómo aplicar la reducción del 90% en la vivienda de alquiler:

La reducción del 90% se aplica siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos:

• El contribuyente ha de formalizar un nuevo contrato de arrendamiento.
• La vivienda debe situarse en una “zona de mercado residencial tensionado”. Resulta ser un nuevo concepto introducido por la Ley por el derecho a la vivienda. Hasta el momento, únicamente se han declarado “zonas de mercado residencial tensionado” en Cataluña.
• La renta del nuevo contrato debe rebajarse en más de un 5 por ciento en relación con la última renta del anterior contrato de arrendamiento de la misma vivienda. En estos casos se tiene en cuenta la aplicación de la cláusula de actualización anual del contrato anterior.

Cómo aplicar la reducción del 70% en la vivienda de alquiler:

Si no se cumplen los requisitos para la aplicación del 90%, se podrá aplicar la reducción del 70% siempre y cuando se cumpla alguna de las siguientes condiciones:

• Que el contribuyente hubiera alquilado por primera vez la vivienda, siempre que ésta se encuentre situada en una “zona de mercado residencial tensionado”. El arrendatario debe tener una edad comprendida entre 18 y 35 años. Cuando existan varios arrendatarios de una misma vivienda, esta reducción se aplicará sobre la parte proporcional que corresponda.
• Cuando el arrendatario sea una Administración Pública o entidad sin fines lucrativos a las que sea de aplicación el régimen especial regulado en el título II de la Ley 49/2002, que destine la vivienda al alquiler social con una renta mensual inferior a la establecida en el programa de ayudas al alquiler del plan estatal de vivienda, o al alojamiento de personas en situación de vulnerabilidad económica a que se refiere la Ley 19/2021, de 20 de diciembre, por la que se establece el ingreso mínimo vital.
• Cuando la vivienda esté acogida a algún programa público de vivienda o calificación en virtud del cual la Administración competente establezca una limitación en la renta del alquiler.

¿Cuándo se aplica la reducción del 60% en la vivienda de alquiler?

Si no se cumplen los requisitos para la aplicación del 70%, se podrá aplicar la reducción del 60% si hubiera sido objeto de una obra de rehabilitación. Ahora bien, la obra debe finalizarse en los dos años anteriores a la fecha de la celebración del contrato.

¿Qué ocurre si no es posible aplicarse ninguna de las reducciones?

En este caso, si el alquiler se destina a vivienda, el porcentaje de aplicación será del 50%.

¿En qué contratos se puede aplicar?

Estos nuevos porcentajes se aplican con efectos para los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir de la entrada en vigor. Además, deberán cumplirse en el momento de celebrar el contrato de arrendamiento y mantenerse a lo largo de su vigencia.

A los rendimientos netos positivos contratos de alquiler de vivienda que se hubieran celebrado con anterioridad al 1 de enero de 2024, les resultará de aplicación la reducción del 60% que ha sido objeto de modificación.

Comprueba si tu municipio está en una zona de mercado residencial tensionado

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