PEUAT: La normativa para pisos turísticos en Barcelona

Desde hace tiempo el Ayuntamiento de Barcelona endureció las inspecciones y sanciones relativas a los pisos turísticos ilegales. Esta circunstancia ha desencadenado en grandes dificultades para conseguir una licencia de piso turístico en Barcelona. Durante un tiempo se dejaron de otorgar, y desde enero de 2017 el Consistorio de la ciudad catalana puso en marcha el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT), una normativa que pretende regular la implantación y la gestión de pisos turísticos en Barcelona.

¿Cómo funciona la normativa PEUAT?

El Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT) es la normativa que regula la concesión de licencias de pisos y alojamientos turísticos en la ciudad de Barcelona. Con ayuda de esta normativa, el Ayuntamiento de Barcelona busca conciliar la implantación de alojamientos turísticos con un modelo urbano sostenible.

Para ello, el Consistorio de Barcelona ha dividido el municipio en 4 zonas valorando la cantidad y la distribución de los pisos turísticos dentro de una misma área, la proporción del número de plazas ofertadas por estos establecimientos, la población que reside actualmente, y la presencia de puntos de interés turístico.

Zona 1: no se conceden nuevas licencias

La PEUAT determina que no está permitida la implantación de ningún tipo de alojamiento turístico nuevo en esta área, ni tampoco es posible una ampliación del número de plazas de los establecimientos ya existentes. Por tanto, cuando cese la actividad de una vivienda turística, no será posible llevar a cabo la apertura de una nueva.

Barrios incluídos: Hostafrancs, Vila de Gràcia, Eixample, Sant Antoni, Poble Sec, Ciutat Vella, Vila Olímpica y Poblenou.

Zona 2: mantenimiento del número de licencias turísticas

La normativa de pisos turísticos de Barcelona ha dictaminado el mantenimiento tanto del número de plazas como del de establecimientos ya existentes para esta zona. Dicho de otro modo, cuando se produzca la baja en el censo de algún establecimiento, se podrá implantar uno nuevo con el mismo número de plazas.

Barrios incluídos: Les Corts, Sants, Font de la Guatlla, Sant Antoni, Baix Guinardó, Fort Pienc, Poblenou y Diagonal Mar.

Zona 3: se conceden nuevas licencias de pisos turísticos

Siempre y cuando no se supere la densidad máxima de plazas, sí que estará permitido la implantación de nuevos establecimientos turísticos en las áreas que se encuentran dentro de la Zona 3. Actualmente, sólo se puede obtener licencia si se sabe de alguien que la ceda.

Barrios incluídos: Les Corts, Sarrià, Vallcarca, Horta, El Guinardó, La Sagrera, La Verneda y Nou Barris.

Zona 4: regulación propia

Está previsto que estos distritos de Barcelona tengan su propia regulación, ya que se caracterizan por ser unas áreas que se encuentran inmersas en plena transformación urbanística.

Barrios incluídos: La Marina del Prat Vermell, La Sagrera y 22@ Nord.

Áreas de Tratamiento Específico (ATE)

La nueva normativa de pisos turísticos de Barcelona determina que ciertas áreas contarán con una tratamiento específico, ya que requieren unas características de implantación diferentes debido a su morfología.

Zonas afectadas: los cascos antiguos de Sants, Les Corts, Sarrià, Horta, Sant Andreu, Clot-Camp de l’Arpa, Farró, Sant Ramon Nonat y Vilapicina.

Ejes

El PEUAT establece una regulación específica para los principales ejes de la ciudad, independientemente de la regulación de la zona en la que se encuentran. Asimismo, se establece una condición de densidad lineal de 150 metros entre establecimientos turísticos.

Zonas afectadas: Tarragona, Avenida Josep Taradellas, Vía Augusta, Ronda del Mig, Diagonal, Meridiana y Gran Vía.

¿A qué tipo de alojamientos turísticos afecta la normativa?

La nueva normativa de pisos turísticos afecta a todas las viviendas de uso turístico (HUT) cuyo propietario haya decidido ceder temporalmente a terceros de una manera reitera y a cambio de una contraprestación económica. Los alojamientos que el PEUAT cataloga como viviendas de uso turístico son hoteles, hostales, pensiones, apartahoteles, pisos turísticos, albergues de juventud y residencias colectivas de alojamiento temporal.

Proceso de obtención de licencias en Barcelona

Tras el endurecimiento de la normativa PEUAT y dado el gran número de solicitudes, se han endurecido las normas y los pasos para poder obtener una licencia de piso turístico en Barcelona, hasta el punto que se convierte en algo imposible para un gran número de pisos. Los pasos a seguir son los siguientes:

1. Solicitud: rellenar y presentar la ficha de solicitud de licencia. Puede obtenerse información detallada en la Oficina de atención ciudadana (OAC) de los distritos del Ayuntamiento de Barcelona.
2. Licencia de uso del edificio: si se quiere destinar un piso a vivienda turística y este se encuentra en un bloque de viviendas, es necesario cambiar la licencia de uso de todo el edificio. Esto implica que  todos los vecinos tendrían que estar de acuerdo en ese cambio y el fin al cual estaría destinado el edificio si saliera favorable. La tasa municipal que se ha de pagar para realizar el cambio de uso del edificio en la ciudad de Barcelona es de 227€.
3. Informe previo del Ayuntamiento de Barcelona: solicitar un informe previo al Ayuntamiento de Barcelona para que realice las comprobaciones sobre el piso que se quiere destinar al uso turístico y determinar  la ubicación en la que se encuentra. Como requisitos básicos, se tiene en cuenta los pisos turísticos que hay alrededor, la densidad de la población, el estado de la vivienda, el uso del edificio y la obligatoriedad de que todo el edificio se dedique el mismo fin. Este informe previo tiene una tasa de 57€.
4. Licencia libre: si en la zona que queremos obtener una licencia turística no se otorgan nuevas licencias, es el mismo propietario el responsable de localizar alguna persona que quiera dar de baja su licencia turística y quiera cederla. No existe un listado público con las licencias turísticas dadas de baja, por lo que localizar directamente a un propietario es la única manera de poder obtener una licencia nueva. Una vez hayamos localizado la licencia turística, se ha de verificar ante notario que una licencia se da de baja y como consecuencia otra se dará de alta
5. Alta de licencia: si tras todo el proceso y solicitud, el Ayuntamiento de Barcelona nos otorga la licencia de piso turístico, deberemos abonar una tasa de 227€ en concepto de Alta de Licencia. Es importante tener en cuenta que las licencias turísticas no caducan, aunque se ha de estar atento a los cambios de la normativa para seguir cumpliendo con todos los requisitos.