¿Cómo alquilar un piso en Barcelona de forma legal?

Ya hace semanas que los medios de comunicación hacen mención a la intención del Ayuntamiento de Barcelona de endurecer las inspecciones y las sanciones sobre los pisos turísticos ilegales en Barcelona. Según la alcaldía, la decisión se basa en el hecho de que ésta práctica puede provocar problemas de incivismo y convivencia, fomenta la especulación, encarece el mercado inmobiliario y expulsa a los vecinos de barrios sobre explotados turísticamente.

Sanciones para los que no alquilan de forma legal en Barcelona

Además de sancionar a portales virtuales tipo Airbnb o Idealista cuando ofrezcan el alquiler de pisos en Barcelona a turistas sin licencia de piso turística, el Ayuntamiento de Barcelona también prevé incrementar la plantilla de inspectores para sancionar a aquellos propietarios de inmuebles que, incumpliendo la legalidad, alquilen sus viviendas a turistas sin la licencia pertinente.

Estas sanciones pueden llegar a alcanzar, en los casos más graves, los 30.000 euros. Así pues, como abogados de Barcelona te aconsejamos que si decides alquilar tu piso a turistas, en Airbnb o cualquier otra plataforma, es fundamental que te asegures de estar cumpliendo con todos los requisitos legales y tributarios pertinentes.

La licencia de piso turístico en Barcelona

Si vas a alquilar un inmueble a turistas es necesario que te asegures de que cumples con la legalidad. Antes de nada es imprescindible que dispongas de una licencia de vivienda de uso turístico.

Según se establece en el Plan Especial Urbanístico de Alojamiento Turísticos (PEUAT) para poder disponer de una licencia de vivienda de uso turístico se debe de cumplir con los siguientes requisitos:

• Se tiene que ceder la vivienda entera, por lo tanto, no está permitido el alquiler o subalquiler de la vivienda para dicho uso.
• El titular de la licencia debe ser el propietario de la vivienda o una persona autorizada por éste, de manera que los arrendatarios no podrán subalquilar la vivienda para usos turísticos si no disponen de una autorización expresa de la propiedad.
• La vivienda que se desea destinar al uso turístico debe disponer de cédula de habitabilidad y estar suficientemente amueblada y dotada de los aparatos y enseres necesarios para su ocupación inmediata y, evidentemente, encontrarse en perfecto estado de higiene.
• Si la vivienda está en un edificio, y está sometida por tanto al régimen de la propiedad horizontal, debemos asegurarnos de que los Estatutos de la Comunidad de Propietarios no prohíbe expresamente dicho uso y, en el caso de que ésta cuestión no se contemple, obtener la aprobación de la Junta de Propietarios.

Para obtener una licencia de vivienda de uso turístico debe solicitarse al Ayuntamiento de Barcelona, pero es importante tener en cuenta que la realización de éste trámite no implica que se nos conceda la licencia de forma automática. El Consistorio estudia en cada caso concreto la densidad de establecimientos turísticos de la zona en la que se encuentre la vivienda antes de concederla.

Además de disponer de la mencionada licencia, para alquilar una vivienda a turistas de forma legal, el propietario de la vivienda tiene otra serie de obligaciones, en este caso tributarias.

• Es necesario abonar la tasa municipal de recogida de residuos, según los datos recogidos en la licencia de actividad.
• Se debe estar al corriente del pago del Impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos de la Generalitat de Cataluña.
• Se debe declarar los beneficios obtenidos mediante el alquiler turístico de la vivienda en la Declaración de la Renta y abonar el IRPF correspondiente.
• Se debe abonar el IVA percibido por dicho uso.

Subalquilar habitaciones en Barcelona a través de Airbnb

Si no vas a alquilar la vivienda entera, sino que vas a subarrendar una habitación para el uso turístico, es importante que sepas que teóricamente no es legal. Sabemos que es una práctica habitual, pero no está recogido en ninguna normativa.

Esperamos que próximamente haya una política más clara en esta materia que permita alquilar habitaciones de forma legal. La Unión Europea está apostando por la economía colaborativa y el pasado mes la Comisión Europea publicó un informe donde señala la necesidad de una regulación legal más completa en los países miembros, en aspectos como los impuestos a pagar y la diferenciación entre los profesionales del sector y los particulares.

Eso sí, mientras tanto, si decides subalquilar una habitación de tu vivienda de forma no legal, no olvides cumplir con tus obligaciones tributarias y declarar los beneficios obtenidos.

Declarar los ingresos al alquilar en Airbnb

Además de asegurarte de alquilar de forma legal, deberás pagar impuestos por los beneficios obtenidos. Nuestros asesores fiscales te cuentan Cómo declarar los ingresos al alquilar en Airbnb.