Guía completa para comprar una vivienda de segunda mano

Datos a comprobar antes de comprar una vivienda

A continuación te presentamos una pequeña guia de datos que te aconsejamos que revises antes de comprar una vivienda de segunda mano. Contacta con un asesor jurídico especializado si no sabes como hacerlo.

1. Título de propiedad: parece obvio pero es importante que el vendedor nos enseñe su título de propiedad para acreditar que efectivamente es el propietario actual de la vivienda. El notario también lo comprobará antes de la firma de la escritura de compraventa. También es muy importante que compruebes antes de entregar reservas de cualquier tipo, para tener la seguridad que efectivamente el vendedor es el propietario de la propiedad que quieres comprar.
2. Situación en el Registro de la Propiedad: asegúrate de que la vivienda esté inscrita a nombre del vendedor y que esta esté libre de embargos, hipotecas u otras cargas. Si existieran, podrás cancelarlas previamente pagando las deudas o, en el caso de la hipoteca, podrás subrogarte a ella.
3. Impuesto sobre bienes inmuebles: todo propietario de una vivienda tiene que pagar anualmente un impuesto municipal que se calcula sobre el valor catastral de la vivienda y este recibe el nombre de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), conocido popularmente bajo el nombre de “contribución urbana”. Antes de comprar la vivienda, verifica en el ayuntamiento que no existan pagos pendientes de años anteriores. Si estos aún no se han cobrado, los tendrás que pagar tú.
4. Cuotas de la comunidad de propietarios: como comprador deberás comprobar que el vendedor está también al corriente en el pago de cuotas de la comunidad de propietarios, si forma parte de una comunidad de vecinos. En todo caso, el notario exigirá al vendedor que presente un certificado conforme no hay pagos pendientes.
5. Arrendamientos: antes de comprarla asegúrate también de que la vivienda que vas a adquirir no está arrendada. Si se diese el caso, tendrás que tener en cuenta que a pesar del cambio de la titularidad, el arrendamiento continuará con el plazo pactado. Además, el arrendatario puede ejercitar los derechos de tanteo y retracto, esto es, puede quedarse con la propiedad de la vivienda pagando al vendedor el mismo precio pactado con el comprador.
6. Cargas urbanísticas: si se trata de una edificación construida sobre terrenos de reciente urbanización, quizá tenga alguna carga urbanística. No te preocupes, esto puede comprobarse de manera rápida en el Registro de Propiedad, Urbanismo o en el mismo ayuntamiento.

Trámites tras la compra de la vivienda

1. Presentación en el Registro de la Propiedad: después de la firma de la escritura pública de compraventa, deberás inscribirla en el Registro de la Propiedad previo pago de los impuestos correspondientes.
2. Pago de Impuestos: cuando compras una vivienda se deben pagar los siguientes impuestos:
   1. el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTN – plusvalía), que se trata de la revalorización de la vivienda desde la última transmisión y que le corresponde pagar al vendedor;
   2. el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que le corresponde pagar al comprador.
3. Gastos: también es importante que tengas en cuenta los gastos de Notaría y de inscripción en el Registro de la Propiedad, que irán a cargo del comprador.